Financiamiento por incremento de impuestos
El Financiamiento por Incremento de Impuestos (TIF) ofrece incentivos de reembolso para los costos clave de infraestructura para el comercio minorista, proyectos residenciales de hotel, de uso mixto y de gran altura ubicados en el área de remodelación 1 y 2 de la ciudad de Las Vegas. Presentado por la Agencia de Reurbanización de Las Vegas.
Los gastos que califican para los descuentos TIF abarcan construcción de calles, alcantarillas, calados, instalaciones de drenaje pluvial, señales de tráfico, pavimentación, aceras, mejoras en el control de inundaciones, servicios públicos y otros costos de infraestructura.Para determinar el aumento de impuestos para un proyecto específico, la RDA evalúa el valor actual de la propiedad antes de comenzar un desarrollo.A medida que avanza el proyecto, el valor de la propiedad aumenta intrínsecamente, lo que crea un impuesto adicional a la propiedad. Este aumento es el incremento de impuestos para el proyecto.Una parte del incremento de impuestos del proyecto individual puede ser rebajado anualmente al promotor inmobiliario para gastos de construcción calificados. Por favor ver el documento de aplicación TIF.
Créditos fiscales para nuevos mercados
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El programa Créditos fiscales para nuevos mercados ayuda con aproximadamente el 20% de los gastos de un proyecto y permite que un desarrollador reciba financiamiento flexible y de bajo costo.Para calificar, un proyecto debe estar ubicado y beneficiar a un censo comunitario de bajos ingresos (determinado por el Tesoro de los Estados Unidos). La ciudad está interesada en ayudar a proyectos de bienes raíces comerciales ocupados por sus propietarios, particularmente aquellos que involucran fabricación, uso mixto, educación y atención médica. Un costo característico del proyecto ascendería a un importe entre $5 y $15 millones. Para obtener más información, consulte este folleto.