Nuevo desarrollo de viviendas de uso mixto planeado para West Las Vegas
Arthaus IV LLC. invertirá $17 millones en proyecto
Durante la reunión del ayuntamiento de Las Vegas, el 19 de octubre de 2022, se aprobó un Acuerdo de Disposición y Desarrollo entre la ciudad y Arthaus IV LLC. para la venta y desarrollo de propiedades para construir un edificio de uso mixto en la esquina noreste de la calle D y Jefferson Avenue en el Historic Westside. Arthaus IV desarrollará 84 unidades de vivienda para la fuerza laboral con 10,000 pies cuadrados de espacio comercial en seis parcelas vacías, e invertirá más de $17 millones en el Historic Westside.
Esta será la primera nueva construcción desde cero dirigida a residentes del vecindario en varios años. El proyecto proporcionará 198 empleos equivalentes a tiempo completo y 74 empleos indirectos. El proyecto generará aproximadamente $2,849,671 en impuestos directos. Se obtendrán aproximadamente $799,678 en ingresos de mano de obra indirecta. Se obtendrán aproximadamente $402,511 en impuestos indirectos. El proyecto proporcionará aproximadamente $16,393,248 en ingresos de mano de obra directa, indirecta e inducida del proyecto. El costo total del proyecto se estima en $18 millones.
Esta propiedad fue adquirida por la ciudad para proporcionar vivienda a la fuerza laboral en una zona muy afectada. Se emitió una solicitud de propuestas para encontrar un desarrollador; no hubo respuestas viables. La Agencia de Reurbanización de la ciudad contactó a este desarrollador con la oportunidad de desarrollar un edificio de uso mixto dirigido a viviendas para la fuerza laboral para residentes del Historic Westside. El proyecto incorporará artículos que fueron rescatados de la iglesia New Jerusalem, que antes se encontraba el sitio, y su diseño reflejará la herencia del vecindario.
La ciudad de Las Vegas proporcionará $1 millón en fondos de la Subvención para el Desarrollo Comunitario para la construcción, y traspasará el terreno por $1 por parcela. La Agencia de Reurbanización de la ciudad de Las Vegas suscribirá un contrato para arrendar el espacio comercial para servicios de incubación y asistencia a negocios locales. La agencia también suscribirá un acuerdo de financiamiento por incremento de impuestos, donde la ciudad pagará una parte del incremento de impuestos generado por el proyecto para el desarrollador.
“Este es un nuevo y emocionante desarrollo planeado en el Historic Westside”, dijo el concejal del Distrito 5, Cedric Crear. “Crear nuevos empleos y poner viviendas a disposición de nuestros residentes es fundamental para garantizar que la comunidad prospere”.
La venta de la propiedad a Arthaus IV LLC.:
- Apoyará la recomendación del Plan Maestro del Centro para atraer nuevos negocios que mejoren el desarrollo económico.
- Apoyará el HUNDRED Plan in Action y el Historic Westside Plan en el desarrollo de viviendas necesarias para la fuerza laboral.
- Aumentará la cantidad de personas que trabajan en el centro de la ciudad.
- Aumentará la cantidad de personas que viven en el centro.
Uno de los miembros directores de Arthaus IV LLC es el desarrollador local Sam Cherry, quien ha desarrollado proyectos de uso mixto en el centro de Las Vegas como SOHO Lofts y Newport Lofts. Él y su socio Grant García también desarrollaron el proyecto SHAREDowntown de 63 unidades en Colorado y el Casino Center en el 18b Arts District, así como SHARE Fremont de 84 unidades en el Distrito 11 y Stewart en el Distrito de Fremont East.
Se espera que la construcción comience en abril de 2023 y que finalice en 2025.